近年來，
特色小鎮迅猛發展，國家發展和改革委員會頒布了《關于實施“千企千鎮工程”推進美麗特色小（城）鎮建設的通知》，計劃到2020年培育1000個左右特色小鎮。這么多的特色小鎮，其建設大致可總結出4種模式：
1、文旅小鎮
文旅小鎮在文化旅游產業方面有優勢，同時小鎮具備旅游功能，難點在于文化旅游產業的招商運營。文旅小鎮以文化旅游產業為依托，結合生態旅游產品、居住、健康產業為一體的地產開發，房企具備文化旅游產業基礎優勢，同時小鎮本身也是城市旅游目的地！具有旅游特色的小鎮是當下發展最多的特色小鎮，因為文旅小鎮的投資回報期是最快的特色小鎮，但是具有旅游特色的小鎮的開發對于經營水準的要求較高，不然就會使企業的前期投入難以收回。
2、科技型服務小鎮
此類特色小鎮為科技產業服務，解決產業面臨的房價高、成本高、環境差、空間擠和人群溢出等問題！科技小鎮一定是“重資產”打造，更多的是做平臺搭建，提供產業配套服務。通常是和擁有科技產業資源的公司或者運營機構合作，更好更快地讓科技人才集聚、企業入駐，通過龍頭企業帶動關聯企業入駐，實現小鎮的產城融合發展。
3、農業小鎮
農業小鎮以農業為基礎，配套有教育、醫療和娛樂等設施進行的地產開發，房企要么有農業技術資源，要么與擁有農業技術的科技院所合作開發，通過地產開發獲得的利潤，來進行農業整體規劃改造，讓周邊農民成為現代農業工人。建設農業特色小鎮一般都是以單一具有高經濟價值的農業做為帶動小鎮發展，例如園林綠化的景觀樹種，帶動河南的鄢陵、浙江蕭山、安徽的肥西等發展成為苗木之鄉。建設農業小鎮的難點在于農業技術的導入和運營管理，前期一定要做好相關的調查研究。
4、產業新城
以傳統產業園區開發為主體，通過傳統產業聚集帶來產業人口聚集，從而進行土地一級二級聯動開發。房企要具備產業園區開發運營基礎，在城市有產業外溢趨勢的周邊，通過PPP模式進行“地產+園區”的開發，即可獲得地產收益，又可獲得園區開發運營收益！
總之，特色小鎮注重持續的運營能力，是靠高水準的經營來獲取利潤的項目，不可能一蹴而就，要警惕特色小鎮房地產化、一窩蜂興建、產業簡單復制等現象，從規劃到項目建設，再到運營管理，都要有因地制宜的解決方案。
